Avant de vendre ou de louer un bien, il est essentiel de s’assurer que toutes les obligations légales sont respectées, notamment en matière de diagnostics techniques. Pour gagner du temps, éviter les erreurs et garantir un accompagnement professionnel, il vaut mieux s’en remettre à des experts reconnus. Si vous êtes dans le Finistère, confiez vos diagnostics immobiliers à une agence à Quimper : vous bénéficierez d’un service de proximité, réactif et conforme aux dernières réglementations.
Le diagnostic immobilier est un acte exigé par la loi pour toute habitation à vendre ou à louer pour donner une garantie aux acheteurs ou aux locataires. Il existe une légère différence sur les actes à faire pour ces deux cas. Mais en quoi consiste le métier ? Que faire pour avoir un devis ?
Que fait exactement un diagnostiqueur ?
Le diagnostiqueur immobilier intervient lors d’une vente ou d’une location pour garantir la conformité et la sécurité du logement. Ses missions varient selon la situation, mais elles s’organisent autour de plusieurs volets essentiels.
Les diagnostics obligatoires à effectuer
Dans le cadre d’une transaction immobilière, certains diagnostics sont imposés par la loi. Le diagnostiqueur est donc chargé de contrôler différents aspects techniques du logement, notamment :
- la performance énergétique (DPE) pour évaluer la consommation d’énergie du bien ;
- l’installation de gaz et d’électricité, afin de prévenir tout risque d’accident ;
- la présence éventuelle de plomb ou d’amiante, deux matériaux nocifs pour la santé ;
- la détection de termites, susceptibles de compromettre la solidité de la structure.
Ces diagnostics sont indispensables pour informer les acheteurs ou locataires et assurer la transparence lors de la transaction.
Les prestations complémentaires sur demande
En plus des diagnostics réglementaires, le diagnostiqueur peut proposer des services supplémentaires en fonction des besoins du client. Parmi eux :
- l’état parasitaire (hors termites) ;
- l’analyse des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) ;
- la loi Carrez (pour les ventes en copropriété, visant à mesurer la surface privative) ;
- la loi Boutin (pour les locations, concernant la surface habitable).
Ces prestations ne sont pas systématiquement requises, mais peuvent être fortement recommandées selon le type de bien et sa localisation.
Le rôle de conseil et de rédaction
Une fois les inspections réalisées, le diagnostiqueur rédige un rapport complet qui constituera le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce document officiel doit être remis au futur acquéreur ou locataire. En parallèle, il peut également jouer un rôle de conseiller, en orientant le propriétaire sur d’éventuelles réparations à prévoir pour sécuriser ou mettre aux normes le logement.
En résumé, le métier de diagnostiqueur immobilier ne se limite pas à cocher des cases : il participe activement à la sécurité des occupants et à la transparence des transactions.
Comment obtenir un devis ?
Normalement, l’expert n’a pas besoin de se déplacer pour donner un devis. Un simple coup de téléphone ou un contact en ligne peut suffire. Pourtant, les tarifs varient d’un professionnel à l’autre. Il n’y a pas de fourchette de prix. De la sorte, il est préférable d’avoir au moins trois devis pour les comparer.
Pour éviter de se faire arnaquer, exigez un devis détaillé. Assurez-vous que le montant à payer soit exprimé en TTC. Et demandez à votre diagnostiqueur si son frais de déplacement est déjà inclus dans le tarif ou non ! Ces sommes peuvent augmenter considérablement le coût total. En acceptant le devis, un rendez-vous est proposé pour la réalisation de la prestation. La durée n’est pas fixe et dépend de la difficulté des tâches à accomplir.
Les différents diagnostics à réaliser
Voici en détail les différents diagnostics à réaliser, et leurs importances :
- La performance énergétique : pour assurer la qualité de la maison
- La présence d’amiante pour évaluer les risques
- La loi Carrez pour mesurer la superficie actuelle du logement
- La présence de plomb : pour connaitre les risques encourus par les propriétaires
- La présence de termite : pour informer les acquéreurs ou les futurs occupants de leurs existences
- L'état des risques naturels et technologiques : que les acquéreurs devront prendre connaissance avant l’achat
- L’installation de gaz : pour connaitre les dangers
- L’installation électrique : pour discerner les menaces (explosion, etc.)
Néanmoins, d’autres tâches peuvent être effectuées, sur demande du propriétaire !
